不能移动或一旦移动就受损失的财产，如房屋及屋内的水暖设施。
英immovables; im-movable property; real estate (property);
不能移动的财产，相对于“动产”而言。指土地、房屋及附着于其上不可分离的部分。
引老舍 《四世同堂》二三：“他的不动产虽不多，银行的存款也并没有超过一万去，可是他总以为自己是个绅士。”
周而复 《上海的早晨》第一部十二：“朱延年 才露了面，所有动产与不动产都交给债权团分配。”
凡土地及附著于土地的定著物及改良物，统称为「不动产」。
不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。